Tervezés, műszaki ellenőrzés 
és műemlékvédelem egy kézből
Építészmérnökként, műemlékvédelmi szakmérnökként és műszaki ellenőrként dolgozom Hódmezővásárhelyen. Vállalom családi házak és társasházak tervezését, kivitelezések és felújítások műszaki ellenőrzését, valamint védett épületek kutatását és értékleltárát. Keressen bizalommal — nézzük meg együtt, mire van szüksége az épületének.
Három szolgáltatás, amivel az épülete mellé állok — a tervasztaltól az építkezés végéig
Tervezés — a koncepciótól a hatósági engedélyig
Családi házak és társasházak tervezését vállalom a koncepcióalkotástól a hatósági ügyintézésig; a családi házakat építészmérnök férjemmel közösen tervezem. Műemléki és helyi védett épületeknél homlokzatfelújítási és színterveket készítek, a meglévő értékek tiszteletben tartásával — a színeket nem találgatom, hanem a kutatásból határozom meg. A hatósági bizonyítványi eljárásokat teljes körűen lebonyolítom, hogy Önnek ne a hivatali sorokkal kelljen foglalkoznia.
• Családi házak és társasházak építészeti tervezése
• Homlokzatfelújítási és színtervek műemléki, illetve helyi védett épületekre
• Hatósági bizonyítványi eljárások teljes körű lebonyolítása
• Családi házak és társasházak építészeti tervezése
• Homlokzatfelújítási és színtervek műemléki, illetve helyi védett épületekre
• Hatósági bizonyítványi eljárások teljes körű lebonyolítása
Műszaki ellenőrzés — hogy az épüljön meg, ami a terven van
Építési és műemléki műszaki ellenőri feladatokat látok el lakó- és középületek kivitelezésénél, felújításánál. Az építtető oldalán állok: a helyszínen nézem meg a munka minőségét, a terv szerinti megvalósítást és az ütemezést, és időben szólok, ha valami eltér. Védett épületnél ez különösen fontos, mert egy rosszul megválasztott anyag vagy részletmegoldás visszafordíthatatlan kárt okozhat. Vásárlás vagy felújítás előtt is érdemes szakemberrel átnézetni az ingatlant — így már a döntés előtt kiderül, mire kell számítani.
• Építési és műemléki műszaki ellenőrzés lakó- és középületek kivitelezésénél, felújításánál
• Ingatlanvásárlás előtti szakértői átnézés
• Felújítás előtti előzetes szakmai vizsgálat
• Építési és műemléki műszaki ellenőrzés lakó- és középületek kivitelezésénél, felújításánál
• Ingatlanvásárlás előtti szakértői átnézés
• Felújítás előtti előzetes szakmai vizsgálat
Műemlékvédelem — az épület múltjának feltárása és megőrzése
Szívügyem a műemlékvédelem: „a műemléki értéket tisztelem és igyekszem egy épülethez úgy hozzányúlni, hogy azzal ne elvegyek, hanem hasznosan hozzátegyek”. Helyi védett és műemléki ingatlanok történeti kutatását végzem — levéltári forrásokból, korabeli tervekből és a helyszíni vizsgálatból áll össze az épület története, egészen az eredeti színek meghatározásáig. A kutatásra épülő dokumentumok közös nyelvet adnak a tulajdonos, a tervező és az örökségvédelmi hatóság között, és megalapozzák a további döntéseket.
• Történeti kutatás és dokumentációs értékleltár
• Műemléki kezelési tervek és hasznosítási javaslatok
• Települési örökségvédelmi hatástanulmányok
• Eredeti színek meghatározása
• Történeti kutatás és dokumentációs értékleltár
• Műemléki kezelési tervek és hasznosítási javaslatok
• Települési örökségvédelmi hatástanulmányok
• Eredeti színek meghatározása
Gyakori kérdések a tervezésről, a műszaki ellenőrzésről és a védett épületekről
01 / Mikor kell műszaki ellenőr?
Műszaki ellenőr akkor kell, ha építtetőként szeretné biztosan tudni, hogy az épül meg, amit megrendelt — a terv szerinti anyagokból, megfelelő minőségben és ütemezésben. Bizonyos építési munkáknál a jogszabály kötelezővé teszi, más esetekben az építtető saját érdeke, hogy legyen a kivitelezőtől független szakember a helyszínen.
A műszaki ellenőr az Ön oldalán áll: a munka közben, nem utólag jelzi a hibát, amikor még javítható. Védett vagy műemléki épületnél külön szakértelem kell hozzá, mert ott a hagyományos szerkezetek és anyagok kezelése is szempont.
A műszaki ellenőr az Ön oldalán áll: a munka közben, nem utólag jelzi a hibát, amikor még javítható. Védett vagy műemléki épületnél külön szakértelem kell hozzá, mert ott a hagyományos szerkezetek és anyagok kezelése is szempont.
02 / Mit jelent a hatósági bizonyítványi eljárás?
A hatósági bizonyítványi eljárás során az építésügyi hatóság igazolja egy már meglévő épület vagy épületrész valamely tényét — például azt, hogy hány önálló rendeltetési egységet tartalmaz, vagy hogy a fennálló állapot mikori. Ilyen igazolásra jellemzően ingatlan-nyilvántartási rendezésnél, megosztásnál vagy adásvételnél van szükség.
Az eljáráshoz építész által készített dokumentáció, felmérési rajzok és megfelelően összeállított kérelem kell. Ezt teljes körűen lebonyolítom: felmérem az épületet, elkészítem a dokumentációt, és viszem az ügyintézést a hatósággal.
Az eljáráshoz építész által készített dokumentáció, felmérési rajzok és megfelelően összeállított kérelem kell. Ezt teljes körűen lebonyolítom: felmérem az épületet, elkészítem a dokumentációt, és viszem az ügyintézést a hatósággal.
03 / Mit takar a dokumentációs értékleltár?
A dokumentációs értékleltár egy védett vagy műemléki épület értékeinek rendszerezett számbavétele: mi az, ami az épületben eredeti, miért értékes, és milyen állapotban van. Levéltári kutatás, korabeli tervek, archív fotók és a helyszíni vizsgálat együtt adják ki.
Ez az a dokumentum, ami alapján egy felújításnál el lehet dönteni, mihez szabad hozzányúlni és mihez nem. Éppen ezért érdemes még a tervezés előtt elkészíttetni: utólag sokkal drágább visszaállítani azt, amit közben elbontottak.
Ez az a dokumentum, ami alapján egy felújításnál el lehet dönteni, mihez szabad hozzányúlni és mihez nem. Éppen ezért érdemes még a tervezés előtt elkészíttetni: utólag sokkal drágább visszaállítani azt, amit közben elbontottak.
04 / Mikor kérjen ingatlanvásárlás előtti átnézést?
Ingatlanvásárlás előtt akkor a leghasznosabb a szakértői átnézés, amikor még van mozgástere: mielőtt aláírja az adásvételi szerződést vagy megállapodik a végleges árban. Egy helyszíni bejáráson kiderülnek azok a szerkezeti és épületfizikai problémák — repedések, vizesedés, tetőhibák, korábbi szakszerűtlen átalakítások —, amelyeket egy hirdetési fotó nem mutat meg.
Ugyanez érvényes felújítás előtt is: az előzetes szakmai vizsgálat megmutatja, mire számíthat, és segít reális sorrendet felállítani a munkák között.
Ugyanez érvényes felújítás előtt is: az előzetes szakmai vizsgálat megmutatja, mire számíthat, és segít reális sorrendet felállítani a munkák között.
05 / Miben más egy védett épület felújítása?
A védett épület felújítása nem csak esztétikai kérdés: itt a meglévő értéket kell megőrizni, és úgy hozzátenni, hogy az épület tovább használható maradjon. Ez más anyaghasználatot, más részletmegoldásokat és külön hatósági egyeztetéseket jelent, mint egy hagyományos felújítás.
A folyamat kutatással kezdődik, hogy tudjuk, mi az eredeti; ezután jön a terv, majd a kivitelezés műszaki ellenőrzése. Mindhárom lépést vállalom — akár együtt, akár külön. Írja meg, milyen épületről van szó, és megbeszéljük, hol érdemes belekezdeni.
A folyamat kutatással kezdődik, hogy tudjuk, mi az eredeti; ezután jön a terv, majd a kivitelezés műszaki ellenőrzése. Mindhárom lépést vállalom — akár együtt, akár külön. Írja meg, milyen épületről van szó, és megbeszéljük, hol érdemes belekezdeni.