Ugyanaz a falszakasz a jókarbantartás után

A hódmezővásárhelyi „Kőfal” jókarbantartása – mit csinál a műszaki ellenőr egy műemléknél?

A hódmezővásárhelyi árvízvédelmi fal — a városban mindenki csak „Kőfal”-ként emlegeti — az alföldi városok között egyedülálló látványosság. 1958 óta műemléki védelem alatt áll, és 2022 óta több ütemben zajlik a belvárosi szakaszának jókarbantartása, amelynek műszaki ellenőri feladatait látom el.

Miért épült a Kőfal?

A fal az egykori Hód-tó partvonalát követi, a Bocskai utcától a Tarján végéig. Építését 1879. június 4-én kezdték Klein Sámuel építész vállalkozásában, Kovács Sándor és Sulyok Pál kőműves vállalkozókkal, és 1881-ben fejeződött be. A téglát a Kovács-téglagyárban gyártották. (Forrás: Wikipédia)

A Kőfal növényzettel benőtt szakasza a munkák megkezdése előtt
A Kőfal növényzettel benőtt szakasza a munkák megkezdése előtt

Mit jelent a jókarbantartás egy műemléknél?

A mintegy 3 kilométer hosszú falból a belvárosi, körülbelül 1,2 kilométeres szakasz újul meg, több ütemben. A munka a növényzet eltávolításával kezdődik: a falba kapaszkodó gyökerek a téglaszerkezetet feszítik szét, így ez nem esztétikai, hanem állagvédelmi kérdés.

A falszakasz a növényzet eltávolítása után
A falszakasz a növényzet eltávolítása után

Ezt követi a felület tisztítása, csiszolása, a hiányzó és mállott téglák pótlása, majd a védőkezelés. Műemléknél a cél soha nem az „újszerű” látvány: a beavatkozás akkor jó, ha az eredeti anyaghasználat és felületi karakter megmarad.

Az árvízvédelmi Kőfal lezáró falvége a felújítás előtt, mállott vakolattal
Az árvízvédelmi Kőfal lezáró falvége a felújítás előtt, mállott vakolattal
Ugyanaz a falvég a jókarbantartás után, helyreállított felülettel
Ugyanaz a falvég a jókarbantartás után, helyreállított felülettel

Miért fontos a műszaki ellenőr?

A műszaki ellenőr feladata, hogy a kivitelezés a tervek és a műemléki előírások szerint készüljön el, és hogy a felmerülő kérdésekre a helyszínen, időben szülessen szakmai döntés. Egy műemléknél ez különösen igaz: az anyagválasztás, a habarcs összetétele vagy egy javítási részletmegoldás évtizedekre meghatározza az épület állapotát.

„A műemléki értéket tisztelem és igyekszem egy épülethez úgy hozzányúlni, hogy azzal ne elvegyek, hanem hasznosan hozzátegyek.”

Ha műemléki vagy helyi védett ingatlan felújítását tervezi, és műszaki ellenőrre, tervezőre vagy előzetes szakértői átnézésre van szüksége, keressen bizalommal.

Szóljon hozzá

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

Gyakran ismételt kérdések

Telefon:
Mikor kell műszaki ellenőrt bevonni az építkezésbe?
Műemléki védettségű épületnél, valamint közpénzből megvalósuló, engedélyköteles beruházásnál a műszaki ellenőr megbízását jogszabály írja elő. Minden más építkezésnél és felújításnál is javaslom, mert az építtető oldalán álló, független szakember figyeli a kivitelezés minőségét és a szerződés teljesülését.

A megbízás akkor a leghasznosabb, ha még a kivitelező kiválasztása előtt megtörténik: így az ajánlatok összehasonlításában és a szerződés tartalmában is tudok segíteni, nem csak a már megkezdett munka ellenőrzésében.
A hatósági bizonyítvány az építésügyi hatóság igazolása egy már meglévő épület vagy épületrész adott jellemzőiről – például arról, hogy a rendeltetése megfelel-e a kérelemben foglaltaknak.

Az eljárás teljes körű lebonyolítását vállalom: felmérem az ingatlant, összeállítom a szükséges dokumentációt, benyújtom a kérelmet, és végigviszem az ügyintézést a hatósággal.
A dokumentációs értékleltár egy műemléki vagy helyi védettségű épület örökségi értékeinek szakszerű számbavétele: levéltári és helyszíni kutatás, felmérés, fotódokumentáció, majd az egyes építészeti, épületszerkezeti és művészeti értékek tételes leírása.

Ez adja a hiteles alapot a további tervezéshez, a felújítás mértékének meghatározásához és a hatósági egyeztetésekhez: a leltárból derül ki, mit kell mindenképpen megőrizni, és hol van mozgástér.
Igen, ingatlanvásárlás előtt is kérhető szakértői átnézés. Ilyenkor helyszíni bejáráson nézem meg az épület műszaki állapotát, a látható hibákat, azok valószínű okát, és azt, hogy milyen felújítási feladatokra lehet számítani.

Ugyanez a vizsgálat felújítás előtt is hasznos: az előzetes szakmai véleményből kiderül, milyen munkákkal érdemes kezdeni, és mire kell figyelni egy védett épületnél.
Egy személyes vagy telefonos egyeztetéssel kezdünk, ahol átbeszéljük az elképzelését, a telek vagy az épület adottságait és a hatósági kereteket. Ezt helyszíni bejárás követi.

Az így összeálló feladatra adok ajánlatot, majd a megállapodás után készül a koncepcióterv, ennek jóváhagyása után az engedélyezési vagy kiviteli dokumentáció, végül a hatósági ügyintézés.

Családi házakat építészmérnök férjemmel közösen tervezek, védett épületeknél pedig műemlékvédelmi szakmérnökként is részt veszek a munkában.

További kérdése van?

Hívjon vagy írjon bizalommal, és megbeszéljük, miben tudok segíteni az épületével kapcsolatban.